Svetovanje

Nakup nepremičnine je ena največjih finančnih odločitev v življenju. A žal se prevečkrat zgodi, da kupci spregledajo ključne pravne, tehnične in finančne pasti, ki jih kasneje stanejo časa, denarja in živcev.

Kako vam lahko pomagamo?

Preverimo pravno stanje nepremičnine
– je lastništvo urejeno, so dovoljenja veljavna, obstajajo skrite omejitve? Uredimo pravno stanje – v kolikor nepremičnina nima ustrezne dokumentacije, pripravimo oceno tveganja, ter akcijski načrt, kako stanje urediti.

Analiziramo tehnično stanje objekta
– ali so potrebne sanacije, je gradnja kakovostna, kakšni so realni stroški prenove? Svetujemo pri možnostih gradnje ali prenove
– je zemljišče zazidljivo, kakšne so omejitve, kaj lahko izboljšamo?

Ocenimo vrednost nepremičnine
– je cena realna, se investicija splača, kakšna je dolgoročna vrednost? Pomagamo pri finančni konstrukciji
– katere stroške morate upoštevati, katere subvencije so na voljo, kako optimizirati investicijo?

Ne kupujte v temi – investirajte v varen pregled nepremičnine in se izognite tveganjem!

Na kaj moramo biti pozorni pri nakupu ali prodaji nepremičnine?

Pravno stanje nepremičnine

Lastništvo: Ali je prodajalec dejanski lastnik? So v zemljiški knjigi vpisane hipoteke, služnosti, prepovedi odtujitve?
Gradbena dovoljenja: Ali ima nepremičnina ustrezno gradbeno dovoljenje? Je skladna s prostorskimi akti?
Etažiranje: Če gre za večstanovanjski objekt, ali so posamezne enote pravno urejene?
Meje in parcelacija: So meje točno določene? So možni spori s sosedi glede meja?

Tehnično stanje objekta ali zemljišča

Stanje konstrukcije: Ali ima objekt skrite poškodbe (razpoke, zamakanje, plesni, statične težave)?
Možnosti prenove: Ali je možna adaptacija? Katere omejitve veljajo (spomeniško varstvo, prostorski akti)?
Uporabna vrednost zemljišča: Ali je parcela zazidljiva? So na njej omejitve (poplavna ali plazovita območja, zaščitena območja)?
Komunalna opremljenost: Ali ima zemljišče dostop do elektrike, vode, kanalizacije? Koliko bo stalo priključevanje?

Finančna in investicijska vrednost

Realna vrednost nepremičnine: Ali cena ustreza stanju in lokaciji? Koliko bi stala adaptacija ali novogradnja?
Dolgoročna vrednost: Kakšen je potencial rasti vrednosti nepremičnine? So v bližini predvideni posegi (avtoceste, industrijske cone)?
Skriti stroški: Stroški prenove, vzdrževanja, energetske posodobitve, komunalnih priključkov.
Možnosti financiranja: Ali obstajajo subvencije (eko sklad, krediti za energetske sanacije)?

Poizvedite, kako vam lahko pomagamo, prihraniti denar ob nakupu ali prenovi nepremičnine in nas kontaktirajte na spodnji kontakt!