Legalizacije

Ste lastnik stavbe ali prizidka, ki nima ustreznih dovoljenj? Ali želite urediti dokumentacijo pred prodajo, prenovo ali pridobitvijo kredita? Ne tvegajte kazni ali težav pri prodaji – pomagamo vam urediti vse potrebno za legalizacijo!

Kako vam lahko pomagamo?

Pregledamo stanje vaše nepremičnine
– preverimo, ali je objekt legalen, ali ga je mogoče legalizirati in kaj je potrebno urediti. Uskladimo stavbo s predpisi
– če so potrebne prilagoditve, svetujemo, kako jih narediti čim bolj enostavno in stroškovno učinkovito.

Pridobimo vso potrebno dokumentacijo
– uredimo manjkajoča dovoljenja, preverimo prostorske akte in pripravimo pravne podlage.
Izdelamo dokumentacijo za legalizacijo
– pripravimo vso tehnično dokumentacijo, ki jo zahteva zakon.

Analiziramo stopnjo tveganja za inšpekcijske postopke
- preverimo in ocenimo riziko, da vas obišče gradbena inšpekcija, ter ocenimo strošek kazni, taks in drugih plačil, ki vas lahko doletijo zaradi nelegalnega objekta.
Poskrbimo za celoten postopek – od vložitve zahteve do dokončne legalizacije – vi pa se izognete zapletenim postopkom in birokraciji.

Ne odlašajte! Legalizacija je možna le pod določenimi pogoji do leta 2027, zato ukrepajte pravočasno!

Zakaj potrebujem legalizacijo objekta?

Ko si mlada družina uredi stanovanje z ločenim vhodom v zgornjem nadstropju.
Ko si postavimo nadstrešek za avtomobile, ter jo pritrdimo na obstoječo hišo.
Ko hiši pozidamo balkon ali teraso, ter s tem pridobimo dodaten prostor.

Ko garažo spremenimo v stanovanje.
Ko hiši prizidamo zunanje stopnišče.

Ko v mansardi dvignemo streho, ali spremenimo njen naklon.
Ko na ravni strehi uredimo teraso.

Ko povečamo ali dodamo okenske odprtine ali zunanja vrata.
Ko postavimo nadstrešnico večjo od 20m2.
Ko spremenimo barvo fasade, ki ni skladna z dovoljenimi barvami, opredeljenimi v prostorskih aktih občine.

Kaj sploh je legalizacija objekta?

Legalizacija objekta je orodje, ki ga gradbena zakonodaja pri nas že dolgo ponuja, kot odpustek za samoiniciativo v skrbi za lastne stanovanjske in druge težave prebivalcev. Zgodovinsko so pri nas potekala štiri obdobja legalizacij, v letih 1978, 1981, 2005, ter od 2017 do danes (in še vse do 2027). Cilj teh legalizacij je legalizirati obstoječi stavbni fond, ter nadaljevati s čistimi računi.

Legalizacija objekta pomeni ureditev pravnega statusa nedovoljene gradnje z pridobitvijo ustreznih dovoljenj. Posledica legalizacije je objekt, ki ima pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje v enem. V obdobju 2017-2021, je potek legalizacij spodbudil člen, ki je prepovedoval promet z nepremičninami brez uporabnega dovoljenja. Vendar je bil ta člen s prenovo Gradbenega zakona ukinjen.

Postopek legalizacije se začne s katastrskim vpisom stavbe, če ta še ni ustrezno vpisana, ureditvijo parcelnih mej, služnosti za javno infrastrukturo in določitvijo gradbene parcele. Ko so vsi pravno-formalni vidiki objekta urejeni, se pripravi projektna dokumentacija, s katero se najprej pridobijo mnenja pristojnih služb, nato pa se dokumentacija sestavi in z njo začne postopek legalizacije.

Kakšne objekte lahko legaliziramo?

Postopek legalizacije dovoljuje legalizacijo vsem obstoječim objektom in posegom, ki so nespremenjeni od leta 2017 naprej. V kolikor so nelegalni posegi na objektu izvedeni po tem datumu, je te za legalizacijo objekta potrebno odstraniti, ali pa uporabiti druge postopke.

Legalizacija se izvaja na način, kjer je mogoče legalizirati izključno samo objekt in njegovo funkcionalno zemljišče, kot celoto, ne pa tudi posamične dela objekta, pri čemer, bi ostali nekateri deli objekta nelegalni.

Seveda, v splošni praksi zadeve nikoli niso tako enoznačne, zato se pogosto soočamo s kompleksnimi situacijami, kjer za ureditev stanja vodimo več različnih postopkov, ki lahko tečejo vzporedno ali zaporedno, odvisno od primera, do primera.

Poizvedite, kako vam lahko pomagamo, da boste varno in brezskrbno uporabljali svojo nepremičnino in nas pokličite, ali nam pišite na spodnji kontakt!